新築や築浅だと家賃が高いと感じる場合は、賃貸築古物件がいいかもしれません。
年数はたっていますが、お得な面があります。
これから部屋を比較する人向けに、賃貸築古物件のメリット・デメリットをご紹介します。
賃貸築古物件の築年数で何が変わるのか？
賃貸築古物件の明確な基準はありませんが、一般的には築年数30年以上の部屋のことです。
築年数が高い部屋では、耐震性能が変わるため注意してください。
建物の古さでは、木造と鉄筋コンクリートで感じ方が異なります。
たとえば、木造では築年数20年で古く感じられるのに対し、鉄筋コンクリート造では築30年以上でも古く感じられないでしょう。
それぞれの耐震基準は、法定耐用年数で調べるとわかります。
木造の法定耐用年数は22年、軽量鉄骨金属厚みが3mm以下なら19年です。
一方で、鉄筋コンクリート造は47年、鉄骨鉄筋コンクリートも47年と長くなっています。
また、1981年に新耐震基準に変わったため、1981年6月1日以降の建築確認を受けた建物なら、賃貸築古物件でも安心です。
賃貸築古物件は、上記の木造や鉄筋の基準に当てはめて古くなればなるほど、家賃が安くなります。
とくに家賃の下落率が高いのは築浅で、10年以上の建物は下落率が低いでしょう。
賃貸築古物件のメリット・デメリット
賃貸築古物件を選ぼうか迷っているなら、メリット・デメリットを確認してください。
メリット
嬉しい理由としては、家賃が安いことと選択肢が多くなることです。
築年数10年で1割、築年数20年で2割、築浅と比べて安くなります。
10年前後で設備を一新していれば、新しく感じる場合があるでしょう。
20年経過であっても、リフォームやリノベーションで内装をまるごと新しくした場合もあります。
多くの部屋から比較したい人は、賃貸築古物件を選んでみましょう。
デメリット
デメリットは、新築と比べて設備が古くなりやすく、耐震の不安がある点です。
すべてで設備を一新しているとは限らず、新築と比べて機能が落ちることがあります。
たとえば、システムキッチンではない、洗面台がない、温水便座がないなどです。
ほかにも、オートロック機能、モニター付きインターフォンなど、新築では当たり前の設備がない場合もあるでしょう。
とくにキッチンは対面ではない場合が多く注意が必要です。
耐震問題については、少なくとも1981年の新耐震基準による建物であるか確認してください。
まとめ
家賃を安くしたい、設備はそこまでこだわらない人には、築古物件がおすすめです。
選択肢が多いため、駅近や部屋の広さを優先できるかもしれません。
なかにはリフォームで見た目が綺麗な場合もあるため、内見して確かめてみてはどうでしょうか。
数多くの部屋を比較しながら、自分に合うところを探してみてください。
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